AiRBnB à Bozel: ses excès ,ses nuisances, les difficultés pour se loger à Bozel
De très nombreuses offres de locations meublées touristiques à Bozel et ses villages sont proposées sur le Site AirBnB :56 sur le bourg de Bozel, 15 à Villemartin, 3 à Lachenal, 5 à Tincave. Des Bozelains louent une ou deux pièces dans leur résidence principale au tître de loueur en meublé touristique. D'autres louent un ou deux appartements indépendants annexe de leur résidence principale. C'est leur libre choix.
Dans une copropriété , c'est un autre problème.
Une famille de six personnes désirant séjourner à Bozel une semaine aux prochaines vacances de Noël peut déjà réserver sur AirBnB cette offre de location d'un chalet dans un lotissement communal pour la modique somme totale de 8426 € la semaine . Le propriétaire encaisse 1000 € par nuit, soit 7000 € pour la semaine. Au passage AirBnB prend aussi une commission de 1211 €.
Ce type de location à des touristes est bien sur plus rentable que si ce chalet était loué à une famille travaillant à Bozel ou dans les environs immédiats.
Ce développement très rapide du nombre de location Air BnB avait été favorisé par les avantages fiscaux accordés à ce type de location : un abattement fiscal de 70% en cas de logement classé. Il était donc plus "rentable" de louer de la sorte à des touristes au lieu de louer à une famille qui recherche à se loger à Bozel en résidence principale. C'est aussi le cas dans toutes les régions touristiques de France, et de même en Europe puisque Barcelone a programmé l'interdiction de telles locations à partir de 2029.
Alors qu'à Bozel ( ainsi que dans toute la Tarentaise) de nombreux habitants permanents ont du mal à se loger, ce mode de location entre en concurrence avec la location à l'année en tant que résidence principale du locataire. Cela contribue à accentuer la pénurie d'offre de logements permanents.
AirBnB est né de l'idée d'un américain: un de ses amis qui désirait venir le voir ne trouvait pas de chambre d'hôtel sur place. Cet américain avait un voisin dans son immeuble qui disposait de deux chambres libres dans son appartement. Ce voisin accepta , pour lui rendre service, de louer pour une somme modique ses deux chambres à son ami. Puis cela se renouvela un mois plus tard.
Les chambres d'hotel étant difficiles à trouver dans cette ville, ils eurent l'idée de lancer un appel sur internet aux propriétaires disposant de chambres libres qu'ils mettraient pour de courtes périodes à la disposition de touristes. Ainsi est né AIRBnB.
Le modèle initial a été en grande partie dévoyé: des investisseurs ont acheté dans des villes touristiques un appartement, voire des séries d'appartements qu'ils proposent à la location sur AiRBnB sur toute l'année. Un voisin moniteur de ski, travaillant 6 mois par an sur la côte basque, m'a raconté qu'il y avait acheté pour s'y loger un appartement dans une copropriété de 40 logements neufs. Il s'est retrouvé dans son immeuble avec près de la moitié des appartements destinés à du AIrBnB, avec toutes les nuisances que cela comporte: tapages nocturnes de gens en vacances, emménagements et déménagements incessants à toute heure du jour et de la nuit, incivilités de gens de passage qui s'en foutent de leurs voisins.
Cela peut devenir invivable pour des copropriétaires d'un immeuble dont c'est la résidence principale et qui ont besoin de leur nuit de repos avant d'aller au travail. Un promoteur d'Annecy, ville très touchée par AirBnB, l'a bien compris. Il introduit d'emblée dans le réglement de certaines copropriétés qu'il commercialise une interdiction de location de type AiRBnB. Cela est possible car l'activité de loueur en meublé de tourisme est considéré comme une activité commerciale. Et un réglement de copropriété peut interdir toute activité commerciale et professionnelle. Ce promoteur a expliqué que cela lui avait fait rater quelques ventes mais qu'au contraire, le fait pour de futurs acquéreurs de savoir qu'ils n'auraient pas à subir des nuisances d'AirBnB lui avait entrainé plusieurs achats.
J'ai un ami qui a subi avec les 9 autres copropriétaires de son immeuble toutes ces nuisances à Bozel. Un anglais, y avait acheté un grand appartement de 103 m2 que son couple occupe 2 à 4 semaines par an et qui est mis en location pour 8 à 10 personnes le reste du temps sur AiRBnB.
En zone touristique, le problème de la pénurie de logements pour des résidents permanents est devenu tellement important que nos députés ont voté récemment une nouvelle "loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale".
Cette loi diminue nettement les avantages fiscaux de ces locations AirBnB , donne les moyens aux maires de réguler l'activité de Loueur en meublé de tourisme sur leur commune et de réserver dans les PLU des zones destinées uniquement à la résidence principale.
Pour ce qui concerne les nouvelles copropriétés, le réglement de copropriété devra obligatoirement préciser si la location en meublé de tourisme de type AirBnB sera autorisée ou non.
Pour les copropriétés actuelles, si elles sont destinées exclusivement à de l'habitation , il sera possible par une majorité des 2/3 de modifier le réglement de copropriété en y introduisant une clause d'interdiction de l'activité de loueur en meublé de tourisme. Auparavant , il fallait l'unanimité des copropriétaires pour voter cela et c'était donc impossible.
Plus de détails sur cette loi sur ce site du gouvernement:
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Locations touristiques : de nouvelles règles en 2025
Louer un meublé à des touristes, un téléservice national renforcé en 2025
https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A17883
Les communes de fond de vallée doivent rester avant tout destinées à l'habitation et à la vie à l'année des locaux. Le fait de restreindre les possibilités de location en AirBnB pourrait diminuer la pression sur l'immobilier dans nos communes de vallée.