A quand la disparition de cette verrue dans le vallon de Champagny le Haut ?

Sur la commune de Champagny en Vanoise, le hameau de La Couaz avec sa chapelle ainsi que tout le paysage à l’entrée du vallon de Champagny le haut ( site classé), ont été dénaturés par une construction de 2017 restée à l’état de carcasse en béton car non finie.

Vues du hameau de La Couaz avant 2016

Le hameau de La Couaz avant les travaux

Vue récente (Google Earth)

Pendant les travaux

Un permis de construire n° 07116M1004 a été délivré le 29 Juin 2016 pour un projet consistant en l'extension d'un chalet pour y créer une résidence principale de 5 pièces de surface totale( ancien +extension) de 728 m2

Le bénéficiaire de ce permis est une société estonienne D&A QUALITY SOLUTIONS OU disposant d'un établissement secondaire à Champagny le haut. Son code d'activité APE est:" Hotels et établissements assimilés"

Extraits du PC

Ce permis précisait qu’il n’y aurait aucune démolition dans ce site inscrit faisant partie du site classé du vallon de Champagny le haut.

L’architecte des batiments de France, dont la consultation était obligatoire dans ce site « inscrit », a émis un avis défavorable.

Tout le vallon de Champagny le Haut a été classé en site classé à l’exception du périmètre restreint des  hameaux (dont celui de La Couaz) classés eux en site inscrit, avec une protection moins stricte. Ce site a été classé le 15 septembre 1992.

La DREAL précise: "C’est ce remarquable exemple de l’adaptation d’une civilisation montagnarde agropastorale à son milieu qui a présidé au classement du vallon"

 En site inscrit, le maire n’est pas obligé de suivre l' avis de l'ABF dit  "simple"  , s’il y a pas de démolition. Alors qu’en site classé , plus strict, il est toujours obligé de suivre cet avis.

 Le maire a décidé de délivrer le permis, dans ce site inscrit du hameau de La Couaz.

Une fois les travaux commencés, de nombreux Champagnolais ont pu constater qu’un des deux chalets préexistants avait été en grande partie démoli.

L'architecte des Bâtiments de France a écrit au maire le 19 Juillet 2017 , pour démontrer, photos à l’appui, qu’il y avait des travaux de démolition en cours. Il demandait au maire de faire arrêter les travaux en raison de l'obligation de suivre son avis défavorable, en raison de cette démolition.

Le maire a nié cette démolition.et écrit dans sa réponse du 7 Aout 2017 à l’ABF : « Je vous transmets de nouveau la notice descriptive qui indique qu’il n’y a pas de démolition prévue lors de ces travaux …. Je n’envisage donc pas pour l’instant d’interruption de travaux, ceux ci étant conformes au permis de construire que j’ai délivré le 29 Juin 2016 »

Du fait de cette démolition, le maire aurait donc pu pour le moins exiger un permis modificatif actant la démolition et suivre ensuite l’ avis de l’ABF ( devenu avis dit "conforme")pour refuser ce permis modificatif et faire arrêter les travaux.

Le maire a justifié sa position dans une lettre adressée à une association, lettre rendue publique : « La commission d’urbanisme n’a pas souhaité suivre l’avis de l’ABF, celui ci relevant plus de l’énumération de points de détails que de l’aspect général de la construction projetée. Je précise que ce n’est pas la première fois, et certainement pas la dernière, que les avis simples de l’ABF ne sont pas suivis. Pour votre information, il s’agit d’un service de la DRAC, souvent débordé, difficile à joindre pour les pétitionnaires et présentant un turn-over important des architectes, leur avis manque, à mon sens, de régularité, au gré de ces changements et aussi, indéniablement, au vu de la perception qu’ils ont des projets présentés et des architectes les ayant élaborés. »

Précédemment, on avait appris par une délibération du conseil municipal de Champagny du 9 Septembre 2015 (donc, avant l'octroi du permis de construire de 2016) que le demandeur du permis avait proposé un chèque de 50 000 € à la commune de Champagny. Certains ont pensé qu'il avait tenté d'"acheter" son permis.

 Ce don nécessitait une délibération d’acceptation au conseil municipal. Ce don  n’a pas été accepté ( du moins sous cette forme) 6 voix pour, 6 voix contre , une abstention.

Dans une précédente délibération, le conseil municipal de Champagny avait  accepté le principe de la vente de terrains communaux ( dont un chemin communal) au propriétaire du terrain, facilitant ainsi son projet de construction . Il pouvait ainsi construire plus prêt de la chapelle en devenant propriétaire de la parcelle de chemin communal séparant son terrain de la chapelle . 

Extrait de la délibération du conseil municipal de Champagny actant le principe de la vente de parcelles communales pour ce projet immobilier ,portant sur la rénovation et la jonction de deux chalets

« 2/-un avis « non-défavorable de principe » à M. Yann POPOVITCH pour l’acquisition par ce dernier de diverses parcelles communales non constructibles, sises autour de sa propriété à La Couaz et sur laquelle il envisage – au nom et pour le compte d’un client – la rénovation et la jonction des deux chalets (instruction d’un permis de construire en cours)."

Depuis la délivrance de ce permis de construire et le début des travaux en 2017, la construction n’est toujours pas terminée et reste à l’abandon, avec uniquement sa carcasse en béton et son toit. Une véritable « verrue » dans le paysage.  Son intérieur a été taggué.

Ce chalet, non terminé, a été mis en vente il y a trois ans sur les sites internet du Figaro et de : "la résidence mon partenaire immobilier"

On pouvait y lire que ce bâtiment d’une surface de 1036 M2   était proposé à la vente, offrant la possibilité d’y aménager 12 Appartements ou un hôtel. C'est une surface  bien plus grande  que le total théorique du PC initial (une résidence principale de 5 pièces de surface totale( ancien +extension) de 728 m2). De plus, les pièces décrites et visualisées sur le site ne semblent correspondre qu’à la partie nouvellement construite au titre d’un agrandissement de chalet !

Les deux chalets existant auparavant ne semblent avoir été qu’un alibi pour construire un bâtiment neuf !

Jean Kerrien

                            UN SITE CASSÉ !